| 标题 | 谁最希望房价继续上涨？ |
| 正文 | 2019凤凰网财经高峰论坛11月30日、12月1日在上海举办。上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在论坛上说，未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。他给出的理由是：“因为供给下降，供给减少了。因为我们现在控的是需求，而需求只能延缓；你不可能控得了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。” 对于未来房价走势，盛松成也承认对房价看跌是多数：现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。关于未来房价走势，我站在多数一边；而“一年后房价很可能上涨”，房地产商一定会说判断完全正确。盛松成的担心代表了广大房地产商的心声，它也提醒我们，控制房价继续上涨不容易。人民群众的对面，有些人仍然渴求房价上涨。 中国有多少空置的房屋,没有官方准确统计数字。据不同机构统计,中国的房子大概统计够40亿人居住，给出的空置房大致数据是25%,也就是说每建100套房子,就有25套是空置的。 2016年国家统计局数据，我国人均住房面积为40.8㎡（其中，城镇居民人均住房为36.6㎡，农村居民人均住房面积45.8㎡）。中国人均住房面积已经跻身世界第四位。世界前十都是发达国家，唯有中国是发展中国家（2016年世界人均住房面积前十为： 1.美国67㎡，2. 意大利43㎡，3.荷兰40.82㎡，4.中国40.8㎡，5.德国39.4㎡，6. 英国35.4㎡，7.法国35.2㎡，8.西班牙25.8㎡，9.韩国19.8㎡，10.日本19.6㎡）。 从以上数据不难得出中国住房已经是供大于求的结论，而盛松成从供求关系上预测“半年乃至一年后房价可能上涨”，个人认为概率较低，担心也是多余的。这种预测除了想鼓动人们出手买房外，可能也对房价阻跌起到一定作用；但是，中国房价总体曲线下跌大趋势是不会改变的，也不应该变。 当前，在国际贸易战加剧、经济风险增多，国内实体经济发展面临诸多困难形势下，从经济维稳角度考量，房价不涨但要防止过快甚至是断崖式下跌。我认为，中共十九大以来，国家在“房住不炒”这方面总的控制力度是恰当的。如农民住宅入市、房产税开证放缓了脚步，公租房力度适当减弱，这些政策措施把控都是好的，有效维护了楼市的基本稳定。 无可置疑，房地产暴利时代正在走向结束。当然，商人们牟取暴利的欲望从来没有心灰意冷，总想处心积虑地钻经济管控的空子，希望房地产暴利卷土重来。 要说担心，当前真正需要担心、警惕的应该是防止房价断崖式急跌！资料显示，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，手握房产市值超过亿元。年末岁尾，业绩亏损的上市公司到了最关键的时刻，为了避免ST、扭亏、保壳，出售房产、转让股权、卖身自救，可能是不得已的选择，侧面反映了实业的经营困局。据已披露的信息，四季度以来，已接近20家上市公司披露卖房收入，或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张。 |
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