| 标题 | 房地产暴利指的是以下几个方面的利益 |
| 正文 | 房地产暴利指的是以下几个方面的利益 房地产暴利，主要指的是三方面集团利益：1国家地方政府；2房地产开发商；3炒房客。说给房地产瘦身，好多人不喜欢听。这主要是牵涉自己利益，和认识水平有限引起的。前段时间我已经说的很明白这个观点。也是房地论核心内容的一部分。 说房地产暴利 首先是房地产商不爱听。这是他们切身核心利益所致，你看过哪个资本家嫌弃过利润高的，资本家的本性就是剥削掠夺。只要有利润尽一切可能，达到目的。管他出什么不正当方式，只要能得到。这也就加强了在房地产行业链中的重要角色。他们是唱主角的。一切社会资源由他们支配调剂。包括许多当地政府都被绑架了。当地政府的利益需要他们来完成，成为个寄生虫产业链核心。这就造成房地产房价高最核心问题。开发商有自主的一面，也有被动无奈的一面。是黑是白都是他们顶在前面。老百姓骂高价房，也是他们罪魁祸首，首当其冲。因为开发商是直接导火索和执行者。从拿地到开发，土建，管理，交房。整个产业链他们都得操心，承担巨大风险。不过现在的房地产行业已经是很成熟的行业。行业风险几乎为零。只要开发出质量合理的房子，就不会亏本，只会赚钱。要承受国家当地政府各种税费的管理摊派。要和这些税费周折交易斡旋。这也提高了他们不阳光运营成本。 其次是当地政府利益集团不爱听。他们利益关系，只要是房地产行业，是个部门都要去拔几根毛。能拔则拔，不能拔的也去拔，越多越好。房地产开发商，见人也得发，叫爷。否则就难以赚得巨额利润。给你找个碴子，日子就好过。爷大了就得好好伺候，爷小了就得随意打发，只要不来扰事就好。土地买卖是政府最大利益受惠者。其次是各种摊派费税，交易税，契税，管理费，品种繁杂的税费。请看文章后面的统计。 在其次是炒房客，这部份人的利益是房地产最终结的利益，是大利益中寄生的利益，是这部人过大过强的放大了房地产暴利的本性。这部分人过大的放大了刚需的数量。增加了社会承受力。制造了社会的负担。挤走了真实刚需人的饭碗。造成使得这些人没饭吃，没房子住的一部分原因。 针对这三点利益集团，国家现在还没完整科学的治理办法。我在去年房地论中就系统的分析到这点，科学解决这些问题。根本的科学治理，实施房地产社会资源平衡基金体制。解决税费改革平稳过渡。彻底改革国家政府对社会资源税费的高度垄断支配。彻底打破开发商巨额暴利核心，釜底抽薪，给其合理利润，尊重其科学合理开发。彻底打破炒房客利益集团疯狂炒作，截断其高利润化，提高其炒房成本，直到入不敷出。基本达到现在共同富裕人人有房子住的基本需求。房子基本功能居住，其次是保值，然后是增值。 国家现有的财税体制对这些利益集团都没彻底解决。没有闭合产业链合理科学的管理。因为自己也是最大寄生利益集团的一部分。与其沆瀣一气，和利益集团捆绑在一起，这是根本利益决定的。政府也没办法的办法。因为当地需要发展GDP财税运作运营，都需要钱。这都得从这里取。房地产利润大啊，好取好拿。经济结构长期畸形不合理造成的，包括在南方沿海发达地区都是这样。长期依赖房地产。确立房地产社会资源平衡基金体制就能解决这些所有问题。基金独立于财税体制乱摊派税费体制。成为国家全民当地的储蓄。保障当地开发基金提取，保障当地居民贫困人住房困难资金困难的问题。保障当地房地产经济危机泡沫发生或破灭或困难时，随时提供资金救市。最重要的是保障当地政府财税经济结构平稳过度发展。保障当地经济健康持续发展。保障贫富共同发展富裕。 下面就把政府对房地产行业摊派的各项税费明细出来 一、房地产立项阶段： 1编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段： 2征地管理费 3土地权属登记费 4土地出让金 5土地使用税 6耕地占用税 7土地增值税 8地产交易手续费 9土地评估费 10地下管网、市政路网图费 11用地放（定）线费 三、房地产房屋拆迁阶段： 12房屋拆迁管理费 13房屋拆迁补偿安置费 14房屋拆迁费 四、房地产勘察设计阶段： 15工程监理费 16工程地质勘察费 17建筑工程设计费 18二次精装修设计费 19室外园林绿化设计费 20铝合金门窗幕墙设计费 21专业钢结构工程设计费 22设计合同监证费 23设计合同印花税 24设计营业税 25设计合同审核费 26勘察合同审核费 27设计方案评审费 五、房地产项目报验阶段： 28工程报建手续费 29市政公用设施配套费 30建筑工程质量监督费 31建筑工程安全监督费 32人防方案审核费 33人防工程异地建设费 34施工临时用电占用费 35永久供电设施安装费 36供水管径基本费 37供水管道施工安装费 38消防方案审核费 39消防验收检测费 40编制环保评估报告书费 41环保方案评估审核费 42环保检测费 43园林绿化方案评审费 44园林竣工现场检测费 45气象防雷方案审核费 47技术质量监督方案审核费 48竣工技术质量检测费 49节水方案审核费 50安全监控方案审核费 51工程竣工安全监控检测费 52施工图纸审核费 53民工工资保证金 54工程建设保证金费 55建筑工程定位放线费 56主体竣工现场环境检测费 六、招投标阶段： 57工程招标或登记费 58工程招标公告费 59工程招标有形场地租用费 60工程招标专家评标费 61工程招标代理费 62工程预算编制费 七、房地产施工阶段： 63建筑工程施工费 64工程保险金 65施工合同印花税 66施工营业税 67施工污水排放费 68建筑施工作业时间许可证费 69建筑噪音超标费 70建筑碴土处置费 71施工占道费 72占道挖掘费 73燃气设施安装费 74燃气设计、开户费 75电话和网络设施费 76电视信号开户费 77门窗幕墙检测检验费 78非常规材料检测费 80生活用水检测费 81水池消毒清洗费 82工程结算审核费 83生活垃圾清运费 八、房地产竣工销售阶段： 84房屋建筑面积测量费 85房屋评估费用 86房地产销售经纪费 87房屋买卖契税 88房屋交易手续费 89房屋所有权登记费 90房产档案保管费 91房屋变更登记费 92提供利用房地产档案收费 93出具房地产等项证明收费 94房地产抵押登记管理费 95抵押贷款合同公证费 96房地产抵押贷款评估费 97抵押贷款手续费 98抵押财产保险费 99房屋拍卖费用 100房屋维修基金 101项目前期的物业管理费 九、房地产企业相关费用： 102开发企业营业税 103城市建设维护税 104教育费附加 105开发企业所得税 106车船、房屋和土地使用税 107财务费用 108职工工资 109职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金 110行政管理费 111物业管理费 112各团体协会年会员费 113企业各种年检费 114各种技术人员的培训注册费 115法律顾问咨询费 116财务年审计或法人审计费 如果上面的手续费能少一半的话，估计房价肯定会真真正正的降下来不少的。 房地产高价房根本科学原因是：房地产社会资源富集化引起供少需多，导致房价增高。并不是土地税费房地产商炒房客单一利益作用的结果。给房地产瘦身。实施房地产社会资源平衡基金体制才是房地产健康发展科学治理的根本。我们拭目以待这个现实的到来。可能是5，10，20，30。。。年后。但十分坚定早实施早受惠早健康发展。请各位多多关注房地论。也是关注我们国家百姓自己。 |
| 随便看 |
|
四季谷提供散文、诗歌、杂文、随笔、日记、小小说等优秀文学作品，并提供汉语、英语等词典在线查询，是专业的文学及文字学习免费平台。