| 标题 | 如何实现房地产大城市去泡沫与小城市去库存 |
| 正文 | 房地产的不健康状况是由于货币的不平衡流动导致的，因此想要使房地产这个行业健康发展国家应该平衡货币的流向。 美国的金融危机是由于银行的次贷导致的，什么是次贷呢？次贷就是把钱带给没能力还钱的人，但是为了发展房地产行业，美国的银行把钱带给了没能力还钱的人，让这些人拿着银行放水的钱到房地产市场购房，然后再拿他们的房子作抵押。但是在某一天美国金融体系的某个环节出现了问题，所以这就导致美国的房地产行业彻底崩盘，但是次贷人群无力还款，把房子还给美国银行，因此美国银行出现大的亏损，美国的整个金融体系出现问题。美国金融体系的崩盘导致美国内需不振，从而影响到中国出口，美国金融崩盘可能导致美国破产，但是世界各国又大量持有美债所以都不希望美国破产，所以又不得再次购买美债进而不让美国破产。 反思金融危机，金融危机是由于次贷导致的，次贷大量流入房地产，但在房地产崩盘后，最终是银行和国家接盘，所以金融危机就爆发了。 房地产泡沫是怎么被吹起来的，房地产泡沫被吹起来后谁是受益者？被吹起来的泡沫破碎后谁是最后的接盘侠，如何实现房地产去泡沫呢？ 房地产泡沫是被炒房者吹起来的，房地产泡沫被吹起来后受益者是大城市的房产拥有者和炒房者，房地产泡沫破碎后的接盘侠是银行和国家。房地产泡沫破碎后接盘侠将会使整个国家的所有的人。房地产泡沫破碎后国家的国民经济将会回到解放前。 那么如何防止房地产市场吹泡沫和泡沫破裂呢？具体方法是防止大城市的房地产泡沫被吹的太大和小城市去库存。 泡沫是由于资本的不平衡流向导致的，国家的一些政策的制定是很有问题的，这导致我国大城市的房地产泡沫越吹越大而小城市则由于多的库存而存在债务风险。 实现大城市去泡沫和小城市去库存必须因城施策，国家应在大城市的房地产市场去杠杆，在小城市的房地产市场加杠杆。大城市去杠杆有利于国家减少次贷，小城市加杠杆有利于减少库存，有利于防止地方债务危机发生。与此同时国家应该在大城市取消限购，国家可以采取银行限贷的方式来减少过多的资金流入大城市房地产这个资金池。比如国家一个月只给北京市房地产市场贷50亿，首付大于60%，然后让购房者通过竞争的方式来换取国家贷款，比如国家优先贷给高首付的人，两个人竞争贷款，一个人愿意给首付90%，一个人愿意给首付80%有限贷给愿意给首付90%的人，直至50亿贷款用完这个月不再贷，等下个月再接着这样来。比如说如果一个人他能首付100%，那么这种现象不会威胁到银行，也不会增加次贷，国家可以让他随便买，相反国家应该在小城市采取限购措施。小城市限购，与此同时加杠杆，往小城市房地产这个资金池里注水，这样小城市房子会快速去库存。小城市房子一套30多万，小城市次贷风险很小，与此同时国家应该往基建这个资金池注水稀释货币，这样中国的经济会快速腾飞的。还应通过现货市场使农产品价格涨上去，通过这种方式国家能够快速达到共同富裕，中国的股市将迎来新一轮狂潮，国家的实体将会快速振兴。 大城市不应限购，限购是供不应求，小城市应限购。应在大城市创造供过于求，小城市供不应求的局面。 |
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