| 标题 | 中国房价暴涨与信贷有关中国未来房价走势？ |
| 正文 | 中国房价暴涨 2016年中国房价为何暴涨?许多人对此百思不得其解，其实中国房价暴涨与信贷有关，看到这里相信你是不信的，但是事实真的就是如此，“信贷跳水，只剩房贷。”这句话来评论7月信贷数据再合适不过——信贷总量4636亿，其中房贷4773亿! 据央行数据，7月末，本外币贷款余额107.14万亿元，同比增长11.6%。月末人民币贷款余额101.95万亿元，同比增长12.9%，增速分别比上月末和去年同期低1.4个和2.6个百分点。当月人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元;非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元，票据融资增加276亿元;非银行业金融机构贷款增加55亿元。月末外币贷款余额7799亿美元，同比下降16.8%，当月外币贷款减少52亿美元。 海通宏观姜超、顾潇啸等警示称：7月金融机构贷款增加4636亿，环比少增9164亿，同比少增1.01万亿。其中居民中长贷新增4773亿，虽回落但仍处历史高位，房贷占信贷的比重已突破100%! 除了房贷比重数据，另一个数据反映出实体经济“冷”而房地产“热”的“残酷”现实——M1与M2剪刀差。 7月，中国M2货币供应同比10.2%，预期11.0%，前值11.8%。M1货币供应同比25.4%，预期24.0%，前值24.6%。M0货币供应同比10.2%，预期7.0%，前值7.2%。 按人民银行口径：M0 = 流通中的现金;M1 = M0 + 非金融机构活期存款;M2 = M1 + 单位定期存款+ 居民储蓄存款+ 其他存款。其中，“其他存款”主要指证券账户保证金存款，以及其他机构的存款。 机构普遍认为，M2增速下滑明显，居民、非金融性企业存款锐减是主因，M1快速上升反映企业囤积资金，大量资金没有出路，未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场，M1与M2剪刀差扩大的背后，反应了经济“冷”房地产“热”的现状。 次贷危机以来，M1与房地产相关性明显加大，显示中国经济对房地产依赖增强。数据显示，2005年以来，M1增速与房价环比表现出高度的同步性。每一次M1的大幅上升或下降，均对应着房价环比增速的明显变化，70个大中城市房价环比与M1增速相关系数达0.67。 为何M1上升与房地产景气度高度相关?国泰君安(18.410, 0.58, 3.25%)分析师熊义明解释称，商品房销售是企业存款的重要来源。居民购房后，资金流入房企变成企业存款，本轮商品房销售额大幅提高与企业存款改善速度基本一致，而企业存款与M1密切相关。此外，商品房销售体量大，波动剧烈，对M1的影响大。 中国房价暴涨与信贷有关，7月金融数据另有一项也值得注意——信贷对实体经济的支持、尤其是对非金融企业的支持。 据央行统计，7月份当月社会融资规模增量为4879亿元，比去年同期少2632亿元。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加4550亿元，同比少增1340亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少401亿元，同比多减268亿元。7月非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元，票据融资增加276亿元，非金融企业部门罕见负增长。 |
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